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Inauguration de la ZAE des Viaducs.

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Si la ZAE des Viaducs est inaugurée ce 13 Février 2019, elle a administrative- ment vu le jour le 17 juin 2014 avec le vote par le conseil communautaire du « Dossier de création de la Zone d’Aménagement Concertée des Viaducs ». Il aura fallu près de 5 ans pour franchir les différentes étapes, dans un environ-nement urbain et technique très contraint :

  • une entrée de ville à valoriser, ce qui a nécessité l’établissement d’un Cahier des Prescriptions Architecturales et Paysagères imposé aux acquéreurs ;
  • la proximité de grandes infrastructures de communication (A432, ligne TER Ambérieu-Lyon, ligne TGV...) et énergétiques (canalisation de gaz, lignes à très haute tension) imposant la mise en place de protections et d’aménagements spécifiques ;
  • la préservation du corridor écologique existant, pour minimiser les impacts de la ZAE sur le milieu naturel. La ZAE des Viaducs s’insérera ainsi parfaitement dans le tissu urbain, dans la continuité du pôle économique existant, formé notamment par le site RTE.

Des travaux d’ampleur.
La viabilisation de la ZAE a nécessité 1 an de travaux : création des voiries, amenée des réseaux (assainissement, eau potable, gaz, électricité, télécom-munications,...), installation du mobilier urbain, sur 2018 et le début de l’année 2019. Hors acquisitions foncières, la 3CM a ainsi investi près de 2,5 millions d’euros HT pour la réalisation de ces travaux effectués par les sociétés FAMY / PER- RIER TP (lot VRD), BALTHAZARD / BARBOLAT (lot éclairage public) et PARC & SPORTS (lot espaces verts), sous la supervision D’AZIMUT, assistant à Maitrise d’ouvrage. L’Etat, par l’intermédiaire de la Dotation d’Equipement des Territoires Ruraux (DETR), et la Région Auvergne Rhône-Alpes, ont contribué à hauteur de 400 000 € et 50 000 €. En parallèle et en partenariat avec le Conseil départemental de l’Ain, la 3CM a également retravaillé le plan de circulation du secteur, avec la création d’un rond-point pour accéder à la ZAE, la création d’un cheminement modes doux, la suppression de 2 feux tricolores, et le désenclavement des entreprises situées de l’autre côté de la RD1084. La 3CM a également pro té de ces travaux pour raccorder plusieurs habitations au réseau d’assainissement collectif. La 3CM a investi 800 000 € HT pour ces ouvrages, accompagnée par le Département à hauteur de 100 000 €. L’aménagement de la ZAE des Viaducs et ses abords ont été entièrement réa- lisés en régie, sous la responsabilité du Pôle Infrastructures de la 3CM.

Une commercialisation accélérée.
Aujourd’hui, 70 % de la ZAE est commercialisée : les différents lots concernés étant vendus ou sous compromis de vente. Quatre sociétés ont d’ores et déjà acquis un tènement et commencé leurs travaux :

  • le groupe MURGIER, grossiste en boissons, construit 9.000 m2 de locaux destinés à accueillir le siège de l’entreprise,
  • RENTMAT, qui loue du matériel de BTP à destination des professionnels ;
  • SUD PRECISION, fabricant de moules pour la plasturgie ;
  • la quatrième société, qui souhaite garder l’anonymat à ce stade, proposera une offre de location d’espaces de stockage en containers à destination des particuliers et des entreprises. Au total, la ZAE des Viaducs devrait accueillir à terme une quinzaine de socié- tés et 300 emplois, qui viendront s’ajouter aux 100 emplois déjà localisés sur le site. L’année 2019 devrait voir se concrétiser une demi-douzaine de com- promis déjà signés.